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英国留学租房类型、租后注意事项和押金介绍
freeto(2023/5/10 13:21:53)  点击:36736  回复:0  IP:116.* * *
对于留学生来说,一般专业会在6月放假,这也是大部分的学生公寓的租房期限是44周的原因。

而英国留学一年制硕士课程在6月份就会进行专业考试的安排,7月份安排未达标课题的补考机会,在完成考试之后大家就可以准备毕业论文了,这个时候也可以回国准备,通常9月-10月份就会出毕业成绩,所以很多同学这期间选择在英国度过,这是很多的公寓租期大约是55周的原因。

这两个时间点会有大量的留学生退租回国。

如果你选择租赁house/apartment等私人住宅,这类的租约通常是提供1年或者2年以及针对学生的6个月租期。

租房类型

01 学校宿舍

英国宿舍条件比起国内来说简直是天壤之别,英国大部分宿舍都是单人间,也有少量双人间,宿舍所有床都是单人床。

几乎所有的英国大学都提供宿舍,你被录取以后,会寄给你一套住宿资料,向你介绍他们所提供的各种住宿类型。比如宿舍条件,居住标准可能因宿舍建造的时间不同而有所不同。有些是非常现代的,而有些设施老旧。

很多英国学校的学生宿舍,同一栋宿舍不会将男女宿舍楼划分开来,到了大二能够分配的学校宿舍数量有限,所以研究生或博士生,或者大二以上的学生会比较多选择校外住宿。

温馨提示,很多学校无法保证能申请到校内的住宿。一旦决定要到哪里就读,需要尽快决定您想住的宿舍类型,提出申请。

02 学生公寓

由于英国大学的宿舍很少,而学生需求很大,很多开发商在学校周边建设学生公寓出租给学生。在英国学生公寓是一个非常成熟和健全的标准化学生住宿体系。有的学生公寓还会配备健身房和影音室等,生活和学习都会非常方便。在同等房间类型下,学生公寓的价格与学校宿舍相仿。

学生公寓已经成为英国学生住宿的主流模式。占据学生住宿市场的60%以上的份额。而对于留学生来说,其市场份额更大。方便入住,设施齐全,无需考虑水电费网费等问题。学生公寓通常由学校和校外大型学生公寓公司运营,有良好的信誉保障。

03 其他类型住宅

在英国有很多房东会购置一些学校周边的房屋用于投资出租给学生。这种房子通常为两类,一种是house,一种是公寓住宅。

一般私人租房的house或者flat房间都比宿舍房间大。可以自由选择室友,和朋友们住一起。租金方面,如果是四人以上共租一个house,其租金一般比学校宿舍便宜。如果是住的flat,则要看具体的房价,一般和学校相同条件的flat会比学校便宜20磅左右。

公寓住宅是留学住宿一个不错的选择,这个公寓就相当于国内的两室一厅,一室一厅和单身公寓。这种房子通常装修非常新,而且建筑历史在15-20年以内。

这种房子的私密性非常好,适合两个好友,或者couple居住。如果是couple居住的话房租相对比较经济合适。两室一厅如果两个人居住的话,价格可能会高于学生公寓10-15%。

租后注意事项

学校宿舍比较方便省事,入住后不用为了缴账单伤脑筋,有专人管理及打扫(只限于公共空间,自己寝室还是要自己整理),安全性较高,较不会遭小偷。

学生公寓视不同的品牌而定,一般公寓租金包含水费、电费和网费,还有个人财产保险。楼内有24*7小时的监控,以及安全的门禁系统,都是保证学生们生活安全的条件。

有的学生公寓还会免费提供工作日的早餐,提供洗衣房、公共休闲区、放映室、自习讨论室和健身房等。

其他类型房子在租赁时要看清合同,租房合同签多久,什么时间你可以搬走,搬走要提前给多久的notice(如果你在合同还没有到期的情况下搬走,是不可以的);维修方面哪些情况是房客自己要处理的,哪些情况是房东会协助处理的;你的定金会放在哪里保管;合同名字有无错误,并且定金保管也一定要用本人姓名。

关于押金


自2007年起,所有的租房押金都需要加入一个protection scheme,目前包括3家机构:The Deposit Protection Service(DPS),My Deposits和The Dispute Service(TDS)。

你的房东在收到押金的30天之内,必须把押金放在protection scheme里面, 并且提供给你相应的序列号(series number)和一份押金存入的证明,来证明你的押金的确被第三方保管了。

一旦合同到期要交房的时候,本人和中介或房东需要分别在储存押金的机构网站上填写相关信息,比如房东可以提出从押金中扣除清洁的费用等要求,一旦双方达成一致,本人的押金将会通过第三方退给你。

如果说本人对房东要扣除的款项不满意,双方可以分别提交证据,押金储存机构会把你们两方提交的材料交给第三方来审核。

关于Council Tax

如果你是住学生公寓, 公寓会帮你统一提供材料证明你是全职学生, 向市政府说明情况, 减免Council Tax,不过有可能你依然会收到市政府寄来的要求你交税的信, 这时候只要跟学生公寓确认过, 就可以忽略了。

如果你是在校外租房, 是需要自己向市政府申请减免Council Tax。英国的法律规定,谁的名字显示在租房合同上,那谁就有义务交Council Tax。

一种不需要交的情况就是向你的local council证明你是在读全职学生,你需要从student service开信寄给local council,否则他们不会自动给你免税的。

防坑防骗

私下转租风险极高,租房选址也是个大讲究,还要考虑周围的治安和交通,其实最合适的租房还是提早咨询,找个靠谱中介,实地或视频了解看房。

如果要提前订的话,善用Google map,因为很多你看起来地理位置不OK的房子,实际去了以后,发现周围环境其实都不错,离学校也近。同理,很多从整个大致租房地图上看起来很好的地理位置,实际看来,有一定不合理的地方。
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