用户名: 密码:    
切换为不分页显示
【论坛首页】→ 【英伦生活】→ 主题:[转帖] 投资英国房地产

字体:    回复
[转帖] 投资英国房地产
wtw(2007/6/10 0:33:59)  点击:55864  回复:3  IP:61.* * *
“I am cursed” D – 我前同事曾经讲过,我发现很好笑。 “Every time I bought shares, some extremists tried to blow themselves up.”

事 实亦如此,我买的股票跌的摊摊腰,不能不把我拉回残酷的现实中来。请见我最近的Cote d’Azur进军海外房地产贴(http://lkcn.net/bbs/index.php?showtopic=123940)。其实我们已经在英国 市场看了良久,总是三心二意地,一天一个主意,下不定决心。大多数人认为股票赚钱,其实在正常情况下,的确是股票赚钱。10年股票平均会升值100%,而 房子10年平均升值60%。可惜英国近10年不是。股票跌了20%,房子升值400%。如果96年买了3 bed semi 8万,现在值30万。当然人无完人,斯大林还3,7开呢,(我不清楚好3还是坏3),我算老几。香港人讲(广府话也这么讲吧)有早知,无黑衣。要是我可以 back to the future的话,早发了,还在这里和大家磨牙。

在去Cote d’Azur看房之前,我老婆已经定了要买伦敦w地方的房子。W在东伦敦,地点虽然不好,但是升值潜力很大,因为不讲大家也应该知道2012年的奥运会, 在Stratford见场地,消息一出房价当天长了20%。w附近的DLR也预期通车,一般情况下,通地铁的地方会升值20%,信不信由你。而且东伦敦是 政府大力投资改建的地方。不久的将来可能见跨河的大桥。

老婆不仅定了,还offer 了间165千2 bed flat的re-possessed property。不过因为我执意要去Cote d’Azur看房的事,就托了下来。从Cote d’Azur回来之后,又赶上是否升息,所以我们就pull out了。那是两周前的事。想来想去,老婆总是不甘心,1周前她offer的那间被另外一位买家offer了160千,上了报纸问是否有人愿意出高价。我 讲,你看,如果我们买了要付165,人家160就可以搞定,看来我们眼光不怎么样。可是老婆还是天天磨我,要我出高点offer和人家去争。我这人信阿米 托佛,是我的就是我的,不是我的争也没用。哈哈,不过我后来还是被老婆说服了,阿米托佛也白念了,打了电话去争。

10月13日,我趁午间 休息无人,偷偷地打了电话,因为我是不想让人知道。我妈讲过,不要露富,会招灾地,切记。例:我朋友开了间餐馆,没出3年妻离子散,被个狐狸精空手套了白 狼,其实他也没有多少钱。接电话的是个叫Jane的中年妇女(后来见到是才知道是中年妇女),第一句就问,买来自己住,还是来投资?我说是投资,可以听 出,她口气立刻变了,变得和蔼可亲了。大凡投资的,尤其是到w地方投资的,都是有备而来,w地方一个穷乡僻壤,买来自己住的人一般是穷人,做穷人不容易 呀,辛辛苦苦挣来的钱不够用,还挑挑拣拣,不是上客。上客是投资者。然后就问我要看得房子,我说是关于那间v building的higher offer的事情。她立刻讲,我有同样房子,同样价钱,干吗要和人家争,来看看吧,也是re-possessed property。我一听就不乐意了,不客气地问道,怎么这么多re-possessed,是不是v building有问题。Sales就是sales,忘记到底解释的什么,反正后来说的我心平气和。第3个问题,就问我finance的问题,我说我有自 己的financial advisor,她说她公司也有financial service,可以给我second opinion,我想无妨,见见就见见呗。痛快地答应了。定了下周一下午见financial advisor和看房。
.1.  回复:[转帖] 投资英国房地产
wtw(2007/6/10 0:34:24)  IP:61.* * *
我知道,很多人买过房子,也有人投资房子,我写这贴,主要是为了和大家共同探讨,探讨如何在英国买卖房地产,以至将来的开发房地产。任何事都有个开端,从 小开始,从零开始。我以前也倒腾过房子,多少有点小收获。现在我在此开个新贴,想给大家一个first hand information, step by step, day by day的发展。从买房,到租房,到卖房,一是看个热闹,大家捧个场;二是给有些人一点借鉴,避免重蹈覆辙;三是给行家个地方提点建设性意见,大家共同提 高。

有人认为股票挣钱,你看今天涨10点明天涨20%,房子1年弄不好才涨10%。你要变相的看,股票涨10%是你投资100%的效益, 房子的10%是你投资10%的效益。例如:你投资1万镑买卖股票,平均下来1年上天作保,你盈利20%(当然有人好有人差,不要看别人,看自己,像赌博一 样,没人会讲输钱,你只看到他赢钱的时候罢了),你挣了2000镑 before tax。房子你投资1万其实你买了10万的房子,房子涨价10%,你房子一年后值11万,你减去费用,你净赚超过2000镑。这叫capital appreciation。
.2.  回复:[转帖] 投资英国房地产
wtw(2007/6/10 0:34:46)  IP:61.* * *
200年10月16日下午三点

请了假,不过老婆没去,就我一个去。我正点到达w的Mann Countrywide,w靠近BR火车站,新建的DLR,是东南地区一个繁华地段,附近商业街,街上熙熙攘攘,各行各色,但主要是有色人种。这里亚洲脸 孔也比较多,主要是越南人,当然也有华人,谣传唐人街要东迁至此,我衷心希望不要,这地方不是什么好地方,最好中国人不要到这里掺热闹。到了Mann Countrywide见了Jane,友好地握了手,financial advisory, Kelly。Kelly看上去25左右,少见,因为我见的advisor一般是中老年人,头一次见年轻,而且还挺性感(老婆说你到底是买房子还是去看女人 去了,我说这些有身材的非要穿低胸的,你不能只怪我呀)。

Kelly给人一种essex girl的感觉,不像住在西边的慢声细语地。不过相当友好,先问我预算多少,准备首期多少,我说160千,首期越少越好。当然了,首期越少等于投资越低, 回扣越高。如果租金和按揭同等的情况下,等于我房客给我买了套房,你等capital appreciation就可以了。不过世界上没有这样的好事。

接 下来Kelly阐述了有关按揭的事向。现在各大银行之间的竞争,产生了100%,125%按揭,但归根结底,按揭是以75%做基准的。那么银行为什么会给 你100%的按揭呢?就是保险起的作用。这个保险叫High Lending Charge,如果你借100%的按揭,银行会考虑其中75%是安全的,其中25%是不安全的,银行找保险公司报这25%就行,一般High Lending Charge是25%的8%左右,相当于你房价的2%左右,一次性保险。160千的房子High Lending Charge是3200镑左右。因银行而异,有时首期和High Lending Charge一起一次性付清,如Halifax,有时银行把High Lending Charge加到按揭里,总之你跑不了。

我们,我指Kelly and I,粗率的计算了一下。如果按1st time buyer算的话,如果我买160千的房子。因为我本身没有mortgage,所以还是算1st time buyer。也可以投资buy-to-let,不过最少要付13%的首期,因为buy-to-let比较复杂,以后有机会再提。

Northern Rock
100% Mortgage
deposit 0
798.67 per month 2 years fixed at 5.99%

Halifax
97% Mortgage
deposit 4800 + 2500 = 7300
684.17 per month 2 year fixed at 5.29%

Nationwide
95% Mortgage
deposit 8000
668.80 per month 2 year fixed at 5.28%

Nationwide
90% Mortgage
deposit 16000
585.50 per month 2 year fixed at 4.88%
.3.  回复:[转帖] 投资英国房地产
wtw(2007/6/10 0:35:03)  IP:61.* * *
如 果房子出租的话,月租700镑,1年12月里平均一个月租不出去,一个月应急,一个月的租金要给物业费,剩下来9个月租金6300,用哪种按揭都 cover不到,就是讲最少要投资13%左右才可以靠租金养活房子。现在trick就在这里,如果你有房子A和B,你的main resident不用交CGT,如果A是你居住的,A不用交税。卖掉A之后你卖B房之前,不要出租,自己住住成为你only main resident之后再卖就可以免税,出租的时候还要有技巧,不过这是后话,我以后卖房的时候此贴还在的话,我再详细解释怎么免税。这里8字还没一瞥的事 我就不浪费时间了。如果有兴趣的请查google.co.uk有关property tax的问题。咱们一步一步来。而你用-buy-to-let的话,一定要交税。

我对5%和10%首期的比较感兴趣,和Kelly定了下周一再见,我会带进一步资料,Kelly则会给我做个mortgages in principle,要带的东西如下:

Passport (最好是英国的)
3 months payslip
3 months bank statement

接 下来Jane带我去看房子,v building我已经去过一次了,这次总共看了3套,两套是repossessed, 一套屋主住,价格都是165千。分别在4楼6楼8楼,大同小异,其中两间还可以见到thames和millennium dome,不过我不是来特意看房子,我以前见过了,如果价格好,我mortgage没问题,我下周就offer。
 导航:[上一篇下一篇] - [返回]
[本主题共3回复 | 每页显示30回复]

按用户名:  按标题:   按内容:       包括所有回复
【首页】→ 【英伦生活】→ 回复:[转帖] 投资英国房地产
标题:
    未登录!    

内容:
UBB:
匿名:×
专区:×
上传:×
  

我们提供15个国家/地区的留学服务。您可以通过我们免费申请海外的10所大学,但是每个国家最多只能申请8所。免费申请的国家包括:英国 / 澳大利亚 / 新西兰 / 加拿大)。收费申请的国家包括:美国 / 香港 / 澳门 / 新加坡 / 爱尔兰 / 德国 / 荷兰 / 丹麦 / 瑞典 / 西班牙 / 马耳他 。海外大学查找

我们提供英国 / 美国 / 澳大利亚 / 新西兰 / 加拿大 / 爱尔兰的幼儿园,小学,初中,高中的私立学校(也称私校或独立学校)申请。海外私校查找

我们是英国签证移民署授权的顾问,我们提供各类英国签证和移民服务。签证类型和价格

我们的课程辅导补习覆盖英国的小学,初中,高中,大学,以及各类语言,备考,艺术辅导。辅导类型和价格

我们提供英国语言学校以及夏令营的申请服务。 语言学校查找 夏令营查找